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今天再给大家讲解一个案例！

我们的案例都来自大白菜会计学堂的学员问题。

每天大量的学生提问，当然会有一些典型问题值得分享。

某学生问，我们公司买了写字楼上的一间办公室。我想知道是否需要缴纳土地使用税，如何缴纳？不至于整栋楼的土地使用税我们都交吧？

一、我们先回顾下土地使用税的征收范围。

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。我们只是日常中经常说土地使用税，其实没说准确。

也就是说，首先要确定你们所在地是符合征收范围的城市、县城、建制镇、工矿区。

二、我们再来回顾下土地使用税的纳税人与纳税依据。

国税地字[1988]第015号 《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》明确：

土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

三、综合分析下这位同学的案例，如果属于征收地区，其又是实际使用人和拥有土地使用权的单位，关于计税面积的确定就是相当关键的问题了。大白菜经过搜索分析，下面的两种方法比较靠谱：

1、按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。

即该写字间年应纳税额＝（该写字间建筑面积÷该楼总建筑面积）*整个大楼应税土地面积×该级次土地单位税额

2、从容积率上计算：如果知道该多层建筑的容积率，也可以利用容积率来计算税款。容积率是指建筑物的总建筑面积与用地面积的比率。计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。

即该写字间应纳土地使用税的年税额＝该写字间建筑面积÷（总建筑面积÷总用地面积）×该级次土地单位税额。

即该写字间应纳土地使用税的年税额＝该写字间建筑面积÷容积率×该级次土地单位税额。

大白菜注：实际工作中更多的是由地税部分核定土地面积，如果与上述计算方法得出的结果一致，也可以。

最后留一个问题，如果是租赁的写字楼，是否需要上交土地使用税呢？谁来交呢？

以上解读如有错误请联系我们，不吝赐教！

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