今天我们先来看一个物业公司水电费的纳税问题。

某物业公司，一般纳税人，本月收水费106000元，支付自来水公司72100元（自来水公司开来税率3%的专用发票），如何计算缴纳增值税？

1、如果没有特别政策，物业公司公司按6%计算销项税，按3%抵扣自来水进项。

销项税=106000/(1+6%)*6%=6000

进项税=72100/(1+3%)*3%=2100

应交增值税=6000-2100=3900

物业公司实际赚到33900元的水费差价，仅增值税就缴纳3900元，税负在11%左右，肯定是太高受不了！

2、应该是全国各地的物业公司纷纷上书，陈述这个问题。《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》 国家税务总局公告2016年第54号规定：自2016年8月19日起，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。

3、这样问题就解决了。该物业公司实际缴税是（106000-72100）/(1+3%)*3%=987.38元，税负变成了3%，负担就好多了。

4、最后思考2个问题：为什么物业公司代收的电费没有采用这个政策?上述案例如果换成小规模纳税人，两种算法又会有多大的区别？

做会计，是不是要特别细心哈？而且要经常关注新政策呦,亲们!

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